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昆明小三房住宅热度飙升 单价万元内精装小户型最为抢手

来源:本站原创发表时间:2019-08-10访问次数:

  据国家统计局数据,截至今年6月份,昆明房价已连续上涨36个月,同时,有数据机构表示,今年上半年,昆明商品住宅均价已近14000元/平方米。越来越高的房价让不少购房者望而却步,但“买房”这件事儿始终还是不得不做的人生大事,而且,多年来的房价数据得出一个不变的结论:买房,越早买越好。

  据昆明锐理数据,截至今年上半年,昆明商品住宅均价为13949元/平方米,突破14000元只是时间问题。在昆明锐理划分的12个区域板块中,有10个板块,包括中心板块、次中心板块、西山板块、官南板块、滇池板块、北市板块、高新板块、东南板块、东市板块、世博板块的平均房价在12500元/平方米以上;呈贡板块、空港板块房价较低,分别为10895元/平方米、7976元/平方米。这便是目前昆明的房价情况。

  从数据可以看出,昆明房价连续上涨3年后,除了距离主城区较远的空港片区以外,其余板块房价均已过万,这对于不少购房者,尤其是年轻购房者来讲,倍感购房压力。想买单价万元以内的住宅,基本只有到空港片区、经开区、马金铺,以及昆明周边的太平、安宁、嵩明等几个远郊地区购买。

  但是,即使到远郊地区购房,买房时又出现了一个新的问题——大量大面积户型充斥市场,中小面积优质户型凤毛麟角,万中无一。

  其实这样的现象早已存在。受市场改善需求驱动,2016年以来,昆明房地产商就开始调整户型形态,逐渐摒弃了功能不全,居住舒适度较低的一房、两房户型,更多地打造三房、四房,甚至更大的户型。截至目前,昆明楼市的供应还是以中大面积改善型住宅为主,所以大面积户型随处可见,中小面积优质户型尤为稀缺。

  但这并不意味着中小面积户型没有市场。恰恰相反,中小面积户型的需求一直存在,而且由于前期开发商专注于打造大面积户型,中小面积户型需求被不断压制,导致近一年来,市场对中小面积优质户型的需求越来越大。

  不少有远见的房地产商意识到了这样的市场需求,并开始调整产品,优化产品形态,推出一些中小面积户型。有意思的是,据不少开发商反映,这类户型推出后,往往都被一抢而空,呈现供不应求的状态。

  这种趋势在数据层面也有明显的变化。据国家统计局数据,今年1月份至今,昆明90平方米及以下户型的单价不断上涨,环比涨幅基本保持在1%以上。这进一步证明了昆明市场对中小面积户型的需求,以及供需不平衡导致的价格上涨趋势。

  2019年1-6月昆明90平方米及以下户型单价不断上涨(数据源于国家统计局)

  纵览昆明各个片区,在今年上半年跃居销售前十名的的保利·阳光城·翡丽公园值得推荐,项目位于昆明主城经开区,是目前楼市的热点板块,项目定位明确,主打79-102平方米的中小面积住宅,包括了79、98、101、102平方米几个户型,面积不算大,但经过优化设计后,均成为昆明难得一见的,功能性和舒适性兼备的优质小三房产品。

  在价格上,保利·阳光城·翡丽公园也颇具优势,以往推出的产品房价多在8000-10000元/平方米上下,是昆明主城范围内为数极少的,单价在万元以内的优质精装修住宅。

  据克而瑞数据,今年上半年,保利·阳光城·翡丽公园以976套的销售成绩,位居“2019年中昆明住宅销售排行榜”第六位,成为经开区“销冠”。

  经开区楼盘众多,保利·阳光城·翡丽公园凭什么成为经开区的“销冠”?市场是检验一个楼盘好与否的试金石,保利·阳光城·翡丽公园成为经开区“销冠”,是市场对项目最直接的认可。当然,保利·阳光城·翡丽公园之所以如此热销,在产品品质、产品形态,以及价格上必然占了优势。

  保利·阳光城·翡丽公园由两大全国一线房企——保利、阳光城携手开发,其中,保利作为央企,一直秉承“精工品质”的优良作风,旗下产品遍布全国,积累了丰富的开发经验和良好的口碑;阳光城作为世界500强企业,综合实力位列中国地产15强,拥有强大的开发团队和优质的产品线。两大实力企业强强联合之下,经开区“销冠”就此诞生。

  当然,保利·阳光城·翡丽公园的产品线#住宅将于近期开盘入市,推113平方米、131平方米住宅,该面积段住宅可满足大户型需求的购房人群。

  值得一提的是,项目5#住宅均为跃层住宅,户型赠送面积大,实得面积远远高于建筑面积。市场上的跃层住宅比较稀缺,由于得房率高,这类产品往往是抢手货。保利·阳光城·翡丽公园跃层住宅得房率高,性价比也高,产品按照墅质人居打造,在昆明楼市上可谓是凤毛麟角,可遇不可求。红姐彩色统一图库5848


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